Только так вы можете убедиться, этот ли участок вообще показывает продавец. С помощью геодезического оборудования специалист покажет на месте границы участка.
Иногда случается так, что заборы установлены с самозахватом, вынос границ позволит выявить данные нарушения.

Бывают случаи когда забор не соответствует границам утвержденным в Росреестре, чаще всего это значит, что межевание земельного участка было произведено с ошибкой. Для ее исправления в 80% случаев требуется решение суда, а это дорого и долго.

Геодезические измерения позволяют точно определить ошибку, а кадастровый инженер проконсультирует о дальнейшем исходе. При покупке вы будете знать, какие затраты в будущем необходимы. Решение останется за вами - покупать проблемный участок, устроив торг на месте или отказаться от покупки.

Даже если участок имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - это не означает, что там можно построить жилой дом! Жаль, что об этом мало где говорят, но самое главное - это генеральный план города. В нем утверждены градостроительные зоны - жилые,общественно-деловые, промышленные и т.д.

Вам не разрешат строить дом, там где генпланом города утверждена, например, промышленная зона. Мы предоставим официальные данные о градостроительной зоне и дадим развернутую консультацию.

Если по участку идет охранная зона речки, коммуникаций, федеральной трассы и т.д., то это дополнительные трудности при строительстве, так как потребуется получение множества разрешений из инстанций.

В Новороссийске очень много зон с подтоплениями участка - это значит, что перед строительством нужно будет сделать укрепление участка и выполнить технические условия по ливнеотведению.

Стоит ли покупать такой участок? Наш юрист пропишет все в отчете о проверке.

Если на участке арест, регистратор откажет в регистрации прав. Такие данные обязательно нужно проверять в Едином государственном реестре недвижимости.

Наличие обременений, например, сервитут — это повод для хорошего торга при покупке.

Юрист проведет проверку на наличие судебных споров по участку. Может выявиться спор с соседом при межевании или разборки с наследниками.

Проверка на достоверность сведений в документах, которые предоставил продавец.
И на наличие дел о банкротстве физического лица, это важный момент, так как если продавца признали банкротом, сделку объявят недействительной.

Если участок входит в такую зону, то предстоит археологическая экспертиза - это трата времени и денег. А если на участке найдут культурные ценности, строить вам запретят. Таких данных нет в общем доступе, их мы будем запрашивать в местных органах власти.

После получения отчета о проверке вы сможете аргументированно торговаться с продавцом и сбить цену на участок, не только окупив затраты на проверку, но и получив приличную скидку.

Стоимость отчета о проверке с заключением кадастрового инженера, выездом геодезиста и консультацией составляет 15 000 р.